堅持“房住不炒” 建設住房保障首善之區

  


  正文: 目前各地的調控政策選項中,限售最能體現“房住不炒”定位,有利於遏制炒房資金流入樓市,應當繼續堅持並納入長效機制。信貸限制應嚴格區分剛性需求,改善需求和投資投機,並為需求的前兩個方面提供不同程度的支持。後者是堅決限制的,第一組和第二組應該區別對待。


  今年北京市政府工作報告提出,更好解決群眾住房問題,完善住房市場體系和住房保障體系,保持房地產市場平穩健康發展。”北京市住建委負責人也明確表示,“2019年北京市將堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,保持房地產市場平穩健康發展。


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  在全國樓市調控曆時兩年有餘,一些地區新年前後陸續推出因城施策措施,各界對樓市調控走向預期不一之時,北京市政府工作報告和主管部門負責人的表態,釋放了堅持 " 房住不炒 " 定位不動搖的明確信息,給北京市民吃了一顆實實在在的 " 定心丸 "。


  經過多年的發展,北京房地產市場有效促進了京城市民居住條件及生活質量的改善,也對相關行業及地區經濟發展起到了重要的支撐和拉動作用。由於投資投機性資金的湧入,房地產業在發展進程中,作用和性質也發生了一定程度的變化。中共中央、國務院明確提出,多次強調房屋被用於住房,而不是投機。在過去兩年中,在過去兩年中實施住房管制和控制,整個國家住房價格急劇增加的情況受到了限制和減輕。


  2018年底召開的中央經濟工作會,再次明確“堅持房子是用來住的,不是用來炒的”定位,並提出“因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任”。各地房地產市場的規模和供需狀況不同,不可能在政策措施上完全一刀切,但“因城施策,分類指導”的前提是堅持“房住不炒”定位。  北京市在人大、政協會議期間明確表態可謂恰逢其時,體現了北京作為首善之區繼續貫徹落實中央要求的責任與擔當。


  回顧兩年多來的調控曆程,在不同地區調控效果差異較大的背景下,北京市的樓市調控取得了實質性效果。一方面,在采取多項調控措施的同時,采取“限房價控(競)地價”的“雙控”措施,使曾經炙手可熱的土地市場保持總體穩定,新建商品房及二手房價格在多數時間內“環比不漲”、同比漲幅有限;新建商品房銷售面積及銷售額、土地成交面積及金額也都持續明顯下降。另一方面,按照優質發展的要求,積極調整結構,促進新老驅動力的轉型升級,大力發展第戎產業,高新技術產業和戰略性新興產業,創造和培育新的增長點。形成了多種扶持模式,堅決改變了對土地融資的依賴。


  環球置業Sakura Japan property銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。


  ??新的一年裏,北京市繼續發揮首善之區的作用,貫徹好中央“房住不炒”定位,保持房地產市場平穩健康發展,需要從三個方面努力。一是認真梳理完善各項樓市調控措施。目前各地調控政策包括限購、限貸、限售、限價等諸多選項,相對而言,限售(延長二手房上市時間)最能體現“房住炒”定位,利於遏制炒房資金流入樓市,僅應該繼續堅持,而且應該納入長效機制。信貸限制應嚴格區分剛性需求,改善需求和投資投機,並為需求的前兩個方面提供不同程度的支持。後者是堅決限制的,第一組和第二組應該區別對待。


  二是多渠道解決群眾住房問題。根據北京市政府的一份報告,今年將提供1,200公頃的住宅用地,並將翻修舊住宅區,建造出租房,建造政策性住房。棚戶區改造要有序進行。市住建委負責人在消息發布會上也介紹了共有產權住房的建設和申請、發賣狀況。  今年要加大工作力度,確保各項計劃、部署落實到位,既保持住房市場供應穩定,又形成多渠道住房保障格局。


  三是繼續推進首都經濟高質量發展。要安照新發展理念和高質量發展請求,從首都的城市功能定位出發,大力發展符和首都城市特性的經濟。如充分發揮北京人才和科研單位集中的優勢,大力發展高技術制造業和戰略性新興產業,發展新能源和環保產業,發展計算機、通信和其他電子設備制造業等,徹底擺脫土地財政依賴,使發展成果惠及每一個市民。


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